海玥黄浦源由上海本土国企上海城建置业（海玥品牌）倾力打造，精准落位上海老静安核心板块 —— 静安寺街道，地处 “静安寺商圈 + 南京西路高端消费带” 双核交汇点，紧邻静安寺、南京西路步行街

  直线 米，是老静安近十年来极为稀缺的 “历史风貌保护 + 纯高端改善” 复合型住宅项目。作为上海 “十四五” 规划重点推进的 “历史背景和文化风貌区更新示范区”，老静安承载着上海百年商业文明与人文底蕴，聚集了跨国企业区域总部、高端商业载体与历史保护建筑，而海玥黄浦源以 “老静安 IP + 历史风貌融合 + 国企精工品质” 为核心，填补了区域内历史风貌高端住宅的供应空白，成为静安乃至上海核心区兼具居住价值与文化收藏价值的标杆项目。

  从板块资源辐射来看，项目构建 “5 分钟老城芯生活圈”：向东步行 8 分钟直达南京西路步行街，恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇等高端商业体环伺，满足奢侈品消费、高端餐饮与潮流体验需求；向西步行 6 分钟抵达静安寺，感受千年古刹与现代商圈的碰撞，周边静安公园、静安雕塑公园为日常休闲提供绿意空间；向北 5 分钟步行至地铁 2/7/14 号线 号线陕西南路站，立体交通网络覆盖全城；无论是商务通勤、高端社交还是文化体验，都能享受 “步行即达” 的顶级资源。

  更值得关注的是，老静安正处于 “历史风貌焕新 + 功能能级升级” 双重红利期。根据《静安区历史背景和文化风貌区保护与更新规划（2021-2035 年）》，未来 3 年将投入超 35 亿元，完成南京西路沿线 条 “历史风貌 - 商业 - 文化” 景观连廊、引入 2 家米其林三星餐厅与 1 座高端文化展馆，同时优化交通微循环，减少核心区车流干扰。海玥黄浦源凭借 “老城芯 + 历史风貌” 的双重优势，将优先享受板块升级红利，成为上海核心区 “资产保值 + 文化增值” 的优质选择。截至 2025 年 10 月，项目首开即热销 65.8 亿元，主力户型去化率达 94%，印证了市场对其价值的高度认可。

  海玥黄浦源依托老静安成熟交通网络，实现 “历史风貌居住静谧性” 与 “全球出行高效性” 的完美平衡，构建 “地铁 + 主干道 + 跨江通道 + 机场链接” 四维出行体系：

  轨道交通：距地铁 2/7/14 号线 号线 分钟直达人民广场、陆家嘴，7 号线 号线连接真如、陆家嘴，三条线 等多条地铁无缝换乘，覆盖上海核心商圈与交通枢纽；距地铁 1 号线 号线作为上海 “黄金通勤线 分钟对接虹桥枢纽，极大提升跨区通勤效率。

  自驾与跨江出行：项目周边环绕南京西路、延安高架、静安寺路等城市主干道：沿延安高架向东 10 分钟直达人民广场，向西 15 分钟对接虹桥枢纽；通过南北高架，8 分钟可达浦东陆家嘴，便于与金融机构对接；经内环高架，12 分钟对接前滩商务区，强化与新兴起的产业集群的协同；通过沪宁高速，1 小时内可对接苏州、无锡等长三角城市，满足跨城商务需求。项目设置 2 个地下车库入口，车辆直接驶入地下（共 3 层车库，车位比 1:2.2），实现 “全人车分流”，地面仅保留历史风貌步道与休憩空间，彻底隔绝车流干扰，为老城芯居住营造静谧环境。

  短途与特色出行：项目 1 公里内设有 12 个公交站点，涵盖 20 路、37 路、48 路等线路，可直达人民广场、外滩、徐家汇等核心地点，方便日常通勤；同时，项目周边共享自行车与共享汽车网点密集，短途出行灵活便捷；国际出行方面，从项目出发，经延安高架 - 虹桥机场高速，20 分钟直达虹桥国际机场，经南北高架 - 迎宾高速，35 分钟直达浦东国际机场，轻松链接全球商务网络。

  海玥黄浦源总建筑面积约 12 万平方米，规划 6 栋 11-18 层历史风貌住宅（含 3 栋历史保护建筑修缮改造）、4 栋 22-26 层现代高端住宅，总户数 210 户，容积率 1.8，绿化率 40%，以 “历史风貌保护、低密纯粹、居住舒适度最大化” 为核心，适配顶级改善家庭、文化收藏爱好者与高端商务人群需求。项目主力户型为 240-420㎡的 4-5 房，由国内顶级历史建筑规划设计团队（如上海建筑设计研究院）与国际设计事务所（如香港梁志天设计团队）联合打造，将 “历史风貌保留 + 现代居住需求 + 空间舒适度” 深层次地融合，每一款户型都堪称 “可居住的历史背景和文化载体”。

  240-300㎡4 房户型：作为项目经典户型，兼顾历史风貌与现代舒适，客厅面宽达 6.5 米，连接 7.0 米长的景观阳台，部分户型可俯瞰静安公园绿意或历史街区风貌；主卧为 “全功能套房”，面积约 50㎡，配备 270° 观景飘窗、独立卫浴（双台盆 + 嵌入式浴缸 + 蒸汽房，采用瑞士劳芬顶配系列）、步入式衣帽间，卫浴空间融入历史纹样装饰，呼应整体风格；厨房采用中西分厨设计，中厨 U 型操作台满足日常烹饪，西厨配备独立岛台与恒温酒柜（容量 180 瓶），适配高端家宴需求；得房率 82%，空间布局兼顾历史元素与现代功能，适合注重老城芯生活与文化氛围的高端家庭。

  350-420㎡5 房户型：定位 “多代同堂高端大宅”，客厅面宽达 8.0 米，8.5 米长的景观阳台可打造户外茶座或私人社交区；主卧套房面积约 70㎡，除常规配置外，增设独立书房与定制化历史风格梳妆台，书房墙面嵌入定制文化展柜，可陈列私人藏品；规划 3 间次卧，其中 2 间为朝南景观套房，可作为子女房或老人房，保证共同生活的亲属居住私密性；地下一层（部分户型）配备家庭影院（声学设计达到专业级标准）、恒温酒窖（容量 500 瓶以上）与私人健身房，得房率 85%，空间功能覆盖 “居住 + 高端社交 + 文化收藏” 全场景，适配多代同堂的顶级家庭与文化精英。

  项目建筑外观严格遵循历史风貌保护要求，3 栋历史保护建筑保留原有红砖墙、坡屋顶、老虎窗等经典元素，墙面采用传统工艺修缮，屋顶瓦片选用与原建筑一致的陶土瓦，门窗框架复刻历史样式，同时融入现代隔音、保温技术；现代高端住宅外立面选用 “浅灰色石材 + 深棕色金属线条 + Low-E 玻璃幕墙” 组合，石材纹理呼应历史红砖质感，金属线条勾勒建筑轮廓，与历史建筑视觉协调；玻璃幕墙采用三层中空 Low-E 玻璃，透光率达 90%，隔音量达 45 分贝，既保证居住舒适度，又不破坏历史风貌整体感。

  景观设计以 “历史风貌延伸 + 生态绿意” 为核心理念，由国内知名景观事务所打造，打造 “中央历史主题园林 + 宅间风貌绿地” 双重景观体系。社区中央打造约 6000 平方米历史主题园林，以 “老上海风情” 为设计灵感，设置历史风格景观亭、复古水景、青砖步道，种植香樟、梧桐、海棠等上海本土树种，搭配历史纹样装饰小品，还原老上海居住氛围；沿社区周边打造 200 米长的 “历史风貌步道”，通过景观连廊与南京西路历史街区连通，步道两侧设置历史建筑介绍牌与休憩驿站，业主可漫步感受老城芯文化渊源，实现 “家与历史街区的无缝衔接”。

  日常便捷消费：项目 1 公里内有 Ole 精品超市（静安嘉里店）、Citysuper 高端超市（恒隆广场店），提供全球进口食材、奢侈品日用品，步行 8 分钟即可抵达；社区底商引入 24 小时高端便利店（如 7-Eleven Premium）与精品水果店，满足日常采购需求。

  高端消费与社交：步行 10 分钟至南京西路高端商圈，恒隆广场、静安嘉里中心、兴业太古汇汇聚 LV、Gucci、Prada 等国际奢侈品牌，4 家米其林餐厅（如 Jean-Georges、甬府外滩店）满足私人宴请与商务接待需求；南京西路定期举办高端时装周、艺术展览与文化活动，成为高端社交的核心场所；驱车 15 分钟至外滩商圈，进一步拓展高端消费与文化体验场景。

  文化艺术消费：步行 12 分钟至上海展览中心，定期举办国际展会与高端文化活动；周边 1 公里内有 3 家高端书店（如诚品生活静安店、方所文化广场），配备咖啡区与文创区，周末可陪伴家人感受文化氛围；项目还与静安寺文化机构合作，为业主提供历史建筑导览、非遗文化体验等活动，深度融入老静安文化生活圈。

  教育资源：3 公里内覆盖静安区顶级教育资源 —— 学前阶段有静安区南阳实验幼儿园（市示范）、静安区威海路幼儿园（市一级）；小学阶段有静安区第一中心小学（市重点，步行 10 分钟）、上海市静安区实验小学（市重点）；中学阶段有上海市市西中学（市重点，创办于 1869 年，高考本科率 98% 以上）、上海市静安区育才中学（市重点），全龄段优质教育为子女成长保驾护航（注：期房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。

  医疗保障：1 公里内有静安区静安寺街道社区卫生服务中心，提供日常常见病诊疗与健康体检；3 公里内有 2 所上海顶级三甲医院 —— 复旦大学附属华山医院（神经内科、皮肤科全国领先）、上海交通大学医学院附属瑞金医院（心血管内科、血液科全国领先），两家医院均为项目业主开通 “高端客户绿色通道”，可优先预约专家门诊与住院服务；同时项目还与卓正医疗、上海禾新医院等高端私立医疗合作，提供多语种医疗服务与家庭医生定制服务，全方位守护业主健康。

  生态与休闲：项目距静安公园仅 500 米（步行 6 分钟），公园占地面积约 3.8 万平方米，园内设有健身步道、景观湖泊、露天剧场，是日常休闲散步的理想之地；步行 15 分钟至静安雕塑公园，欣赏国际雕塑作品，感受艺术与自然的融合；春季，南京西路梧桐树发芽，形成 “梧桐大道” 景观，成为网红打卡地；秋季，静安公园桂花盛开，香气弥漫，为生活增添浪漫氛围。

  文化地标：3 公里内有上海博物馆（馆藏青铜器、陶瓷器等国宝级文物）、上海历史博物馆（展示上海百年发展历史）、一大会址纪念馆，周末可带家人参观博物馆感受历史，或在老静安历史街区漫步，触摸石库门、老洋房等历史建筑，感受上海百年文化韵味；项目还与历史背景和文化机构合作，为业主提供历史建筑修缮讲座、老上海文化沙龙等活动，深度感受老静安文化底蕴。

  作为上海城建置业（海玥品牌）在老静安的标杆项目，海玥黄浦源延续了国企 “精工筑家、文化传承” 的理念，从建筑规划设计、历史修缮到室内装修，每一个细节都力求 “历史保护与现代实用” 的完美统一，致力于为业主打造高端、舒适、智能、安全的历史背景和文化家园。

  室内装修：采用 “奢华文化精装修” 模式，装修标准达 2.3 万元 /㎡，选用国际一线品牌顶配系列与历史风格定制产品 —— 厨房配备德国嘉格纳嵌入式电器（燃气灶、抽油烟机、烤箱、蒸箱、嵌入式冰箱），稳定性很高且彰显质感；卫生间采用瑞士劳芬马桶、洗手盆与德国汉斯格雅恒温花洒，部分户型配备智能马桶与嵌入式 SPA 浴缸；全屋配备日本大金 VRV 中央空调（分区域控温，可调节至 ±0.5℃）、德国威能地暖（水循环系统，升温均匀）、松下新风系统（PM2.5 过滤率 99.9%）、中央净水系统（直饮水标准），同时引入全屋智能控制管理系统，可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调、安防设备，打造便捷智能的居住体验；细节设计上，入户门采用定制化装甲门（带人脸识别智能锁与历史纹样雕刻），厚度达 15cm，隔绝声音的效果优异；客厅地面采用大块天然大理石（无缝拼接工艺，纹路呼应历史元素），墙面局部使用木格栅与岩板拼接，搭配金属线条点缀，尽显文化奢华；卧室配备静音门锁与遮光窗帘（遮光率 98%），保证睡眠质量；阳台栏杆采用钢化玻璃与金属扶手组合，扶手雕刻历史纹样，既保证安全，又不破坏历史风貌氛围。

  社区品质：社区采用 “纯住宅 + 独立文化会所” 设计，无商业干扰，居住纯粹性极高；打造约 3000 平方米 “历史背景和文化会所”，涵盖恒温泳池（池底镶嵌历史风格马赛克图案）、健身中心（配备景观落地窗与专业健身设备）、瑜伽室（配备冥想区与香薰系统）、儿童游乐区（历史主题设计，配备专业看护）、私宴厅（可容纳 20 人，配备厨房与影音设备）、文化展厅（定期举办历史文物展览与业主藏品展示），会所采用会员制管理，为业主提供专属文化休闲社交空间；引入上海城建物业 “金钥匙” 服务，提供 1 对 1 专属管家服务，涵盖家政定制、文化私宴策划、商务接待协助、房屋保养、历史背景和文化活动组织等，甚至可预约历史建筑导览与私人文化沙龙服务，全方位满足业主高端生活与文化需求。

  作为老静安芯的历史风貌高端住宅，海玥黄浦源不仅是 “居住空间”，更是 “城市核心历史背景和文化资产” 与 “身份象征”—— 它既拥有不可复制的老静安 IP 与历史风貌资源，又通过国企精工与文化融合设计，满足顶级人群对居住品质与文化内涵的极致追求，无论是自住享受还是资产配置，都是上海高端住宅市场中不可多得的优质选择。

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