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  *开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣!匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择！

  项目介绍：总用地面积约为25.1万㎡，总建面约86万㎡，总投资超200亿

  规划理念：全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体的全业态综合体

  项目运营及落成时间：采用灵活租售并举策略，可出售面积仅约49万㎡，其余由新鸿基进行自持，预计2025年起分阶段落成。

  坐享“交通+产业+配套”优势，南站定位[粤港澳大湾区客厅与国家级门户枢纽经济区]，以枢纽服务、国际消费和商贸会展为主导产业，带动总部经济、港澳专业服务、科技服务、文旅消费等，覆盖大湾区1小时生活圈，新鸿基致力打造优质的商场、甲及写字楼、五星级酒店等，令南站的人流可以留下来，让南站从中转站变成目的地，成为名副其实湾区C位&广州城市会客厅。

  南站商务区逾30+重磅项目强势进驻，包括中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻，虹吸百万高净值客群。

  南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次，享12条轨道交通，4高铁+4城际+4地铁无缝链接大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国，尤其通过广深港高铁可47分钟直达香港西九龙ICC，实现互联互通。

  4地铁（广州首个四地铁换乘站）+3有轨+4快速干路，轻轻松松实现10分钟直达万博CBD、25分钟直达琶洲/珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群。

  新规划广州市番禺实验幼儿园占地超 3000㎡，规划 12 个教学班，紧邻峻銮 D 区，住户步行即可送娃上学，既充实公立教育资源，又提升南站教育水准。

  而距峻銮 10 分钟车程处的广州博萃德学校，作为知名双语学府，其国际化理念与顶尖双语教学体系，能满足精英家庭多元教育诉求，为孩子铺就国际化高品质生活之路。

  是与家人共享下午茶时光，还是尽情畅享逛街购物的乐趣，周边皆有丰富多样的选择。仅需驱车片刻，或搭乘地铁 5 站，便能抵达南村万博、四海城、喜街 Hey Block 等繁华商业区，亦能前往山姆会员商店开启便捷的一站式采购之旅。

  峻銮，广州南站核心圈内稀缺住宅用地（4 平方公里核心区内，住宅建筑指标规划仅约 39 万㎡，峻銮约占 46%），沿原生态自然河畔而建，计划打造20+层低密豪宅社区，S型布局确保楼距舒适，最难得的是全南向的户型设计，而且业主还尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间、奢华9米挑高入户大堂等，享受最优质理想人居生活体验；

  峻銮命名——来源于极具代表性的两个项目，一个是峻林，作为天河北的标杆豪宅，沿续“峻”字系列辉煌。另一个是提取天河高端豪宅“天銮”的“銮”字，两字合 2 为 1，成为广州南站 ICC 住宅的案名。

  住宅项目分南北组团开发，整体预计约1300套单元。距离广州南站约400米，约5分钟步行距离，有效减少轨道列车及周边车辆干扰。首推北组团B1#、B2#楼栋。B1#和B2#均为两梯四户设计，高24-25层，总货量约186套。

  住宅外立面-整体建筑规划设计则由曾打造香港凯旋门、天玺等豪宅项目的 LWK 梁黄顾建筑师事务所担任，设计与国际化接轨（如香港西九龙南昌站上盖汇玺），采用大面积玻璃、配以铝板线条装饰点缀，裙楼采用铝板、不锈钢、石材、砖等多种材料搭配，用料选材精雕细琢，除设计感与视觉体验外，更兼顾耐用性及保养维护的便捷性，历久常新。

  9米高贵入户大堂-酒店式落客归家体验，9米高豪华接待大堂，设有迎宾式服务管家，亲朋好友来访也能享受管家贴心的服务。同时为住户提供第一道安防保障（来访宾客、外卖送餐等办理来访登记） ；

  项目首推一期B1、B2栋，两梯四户，主打95平三房两卫、124㎡及162㎡四房两卫。

  值得一提的是95㎡的产品，层高居然超配做到3.15米，比市面上一些高端住宅的大户型产品都高。

  1月，重点城市二手房市场保持一定活跃度，成交量同比整体延续增长态势，价格跌幅有所收窄。政策层面，1月财政部指出在2025年新增发行的专项债额度内，地方可根据自身的需求，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目。近期广东省已有多地公示存量土地收储名单，此外，昆明推行套内面积计价，北京、广州南沙区优化项目建设规划，鼓励发展高品质住宅。

  1月十大城市二手房价格环比整体仍下跌，仅成都环比连涨3个月，深圳1月环比持平

  图：2020年7月至2025年1月十大城市二手房屋均价及环比变化数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  根据中国房地产指数系统百城价格指数，2025年1月，百城二手房屋均价环比下跌0.51%，同比下跌7.22%；十大城市二手房屋均价环比下跌0.22%，同比下跌6.46%。

  各城市来看，环比方面，1月成都二手房屋价格持续上涨0.12%，已连续3个月保持上涨。深圳环比持平，1月南京环比跌幅最大，为0.54%；天津、广州、杭州和武汉环比跌幅均在0.3%-0.5%之间；上海、重庆（主城区）和北京环比跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间。同比方面，1月武汉和南京同比跌幅较大，分别为9.85%、9.72%；杭州、北京和重庆（主城区）同比分别下跌7.47%、7.21%和7.17%；上海、天津和广州同比跌幅均在5%-7%之间；成都和深圳同比跌幅则均在5%以内，其中深圳跌幅最小，为3.59%。

  图：2020年7月至2025年1月北京二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，去年四季度以来，北京二手房市场持续回升，四季度成交量同比增长60%，进入1月，市场持续延续修复行情，北京二手房屋成交12480套，同比微增0.3%，同比已连续4个月保持增长。价格这一块，1月，北京二手房屋价格环比下跌0.13%，跌幅较上月基本持平。节后随着居民返京复工，二手房市场有望保持一定活跃度。

  图：2025年1月北京各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月上海二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，上海二手房市场热度较年末有所回落，二手房屋成交15773套，同比仍增长10.3%，成交量是2022年以来1月同期成交最高值。价格这一块，1月，上海二手房屋价格环比下跌0.20%，跌幅较上月基本持平，同比下跌6.64%，同比跌幅连续4个月收窄。随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计节后市场活跃度会逐步恢复。

  图：2025年1月上海各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  广州：以价换量下，二手房成交量连续两个月超1.1万套，1月成交同比增长3成

  图：2020年7月至2025年1月广州二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，广州二手房屋成交11286套，同比增长31.0%，绝对值仍居2021年下半年以来月度成交高位。价格这一块，1月，广州二手房屋价格环比下跌0.40%，同比下跌5.56%，同比跌幅继续收窄，短期二手房市场“以价换量”现象延续。

  图：2025年1月广州各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  深圳：去年四季度以来二手房价格逐步趋稳，1月价格环比持平，成交量同比仍增长3成

  图：2020年7月至2025年1月深圳二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，受假期影响，深圳二手房屋成交套数4554套，二手房市场热度较节前有所回落，但同比仍增长31.5%，预计节后市场将迅速恢复。价格这一块，自去年四季度以来，深圳二手房价格逐步趋稳，二手房价格同比跌幅持续收窄，客户预期有所改善。1月，深圳二手房屋价格环比较上月持平，同比下跌3.59%。

  图：2025年1月深圳各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月杭州二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月受春节假期影响，杭州二手房看房量有所减少，全月二手房屋成交4554套，同比增长7.6%。价格这一块，1月，杭州二手房屋价格环比下跌0.38%，跌幅较上收窄0.03个百分点，环比降幅已连续3个月收窄。

  图：2025年1月杭州各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月南京二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，南京二手房屋成交7847套，与去年同期基本持平。价格这一块，1月南京二手房屋价格环比下跌0.54%，跌幅较上月收窄0.05个百分点，环比跌幅已连续4个月收窄；不一样的区域来看，六合区和溧水区二区跌幅相对较大，核心区二手房价格保持一定韧性。

  图：2025年1月南京各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及武汉二手房屋价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  价格方面，1月，武汉二手房屋价格环比下跌0.31%，跌幅较上月收窄0.07个百分点，连续6个月环比跌幅收窄。自2024年四季度以来，武汉二手房逐步回暖，受春节淡季影响，武汉二手房带看量阶段性下降，预计节后市场活跃度将逐步回升，尤其是在学区需求的带动下，市场交易量有望增加。

  图：2025年1月武汉各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月成都二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，成都二手房屋成交17189套，同比小幅增长0.4%。价格这一块，1月，成都二手房屋价格环比上涨0.12%，连续3个月环比上涨。短期来看，二手房价格逐步趋稳，客户预期出现改善，预计节后市场将继续恢复。

  图：2025年1月成都各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月百城、十大城市及重庆二手房屋价格环比走势对比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  价格方面，1月，重庆二手房屋环比下跌0.20%，同比下跌7.17%。不一样的区域来看，大渡口区跌幅居首，环比下跌0.55%，南岸区跌幅最小，环比下跌0.03%。根据中指监测，近期部分卖家为促成交易进行调价，谈判空间较之前有所增加，短期二手房屋价格仍面临下行压力。

  图：2025年1月重庆（主城区）各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  图：2020年7月至2025年1月天津二手房屋成交套数及二手房屋价格环比走势数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  成交方面，1月，天津二手房屋成交18182套，同比增长62.1%，为2023年4月以来月度最高值。价格这一块，1月，天津二手房屋价格环比下跌0.41%，同比下跌6.23%。1月25日，南开、河西同时发布初中转学限制政策，要求购买二手房转学需提前三年持有，这使得部分初中转学需求有望被挤压到河东，预计2月河东区二手房市场热度将明显回升，但天津整体二手房市场行情报价仍有调整预期。

  图：2025年1月天津各市辖区二手房屋挂牌均价及环同比数据来源：中指数据CREIS（点这里就可以看）市场监测：

  整体来看，1月虽为传统淡季，但核心城市二手房市场表现整体平稳，成都价格环比已连续3个月上涨。步入2月，随着春节假期结束，市场交易将逐渐回归常态，预计二手房网签成交量将回升。

  今年以来，中央延续“推动房地产市场止跌回稳”的政策基调，北上深限制性政策有望继续优化，同时，项目融资“白名单”机制对“保交楼”工作的支持逐步显现，有效缓解了居民对期房交付的担忧，增强了市场信心。短期来看，在居民置业选择中，二手房相比新房期房仍具备一定优势，同时部分核心城市二手房价格已回调较多，加之学区需求逐步释放，预计二手房成交仍维持一定活跃度。

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